{"id":159,"date":"2021-05-11T17:16:01","date_gmt":"2021-05-11T15:16:01","guid":{"rendered":"https:\/\/batiment.eu\/blog\/?p=159"},"modified":"2021-05-11T17:19:07","modified_gmt":"2021-05-11T15:19:07","slug":"dossier-amiante-diagnostic-desamiantage-prevention-et-dangers","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/batiment.eu\/blog\/dossier-amiante-diagnostic-desamiantage-prevention-et-dangers\/","title":{"rendered":"Dossier amiante : diagnostic, d\u00e9samiantage, pr\u00e9vention et dangers."},"content":{"rendered":"<div id=\"toc_container\" class=\"no_bullets\"><p class=\"toc_title\">Sommaire<\/p><ul class=\"toc_list\"><li><a href=\"#Quest_ce_que_lamiante\"><span class=\"toc_number toc_depth_1\">1<\/span> Qu\u2019est ce que l\u2019amiante?<\/a><ul><li><a href=\"#Definition\"><span class=\"toc_number toc_depth_2\">1.1<\/span> D\u00e9finition.<\/a><\/li><li><a href=\"#Dans_quels_produits_peut-on_trouver_de_lamiante\"><span class=\"toc_number toc_depth_2\">1.2<\/span> Dans quels produits peut-on trouver de l\u2019amiante ?<\/a><\/li><li><a href=\"#Quels_sont_les_risques_de_lamiante_pour_la_sante\"><span class=\"toc_number toc_depth_2\">1.3<\/span> Quels sont les risques de l\u2019amiante pour la sant\u00e9 ?<\/a><\/li><\/ul><\/li><li><a href=\"#Le_diagnostic_amiante\"><span class=\"toc_number toc_depth_1\">2<\/span> Le diagnostic amiante<\/a><ul><li><a href=\"#Quand_doit-on_rechercher_de_lamiante\"><span class=\"toc_number toc_depth_2\">2.1<\/span> Quand doit-on rechercher de l\u2019amiante ?<\/a><\/li><li><a href=\"#A_qui_doit-on_faire_appel_pour_realiser_un_diagnostic_amiante\"><span class=\"toc_number toc_depth_2\">2.2<\/span> A qui doit-on faire appel pour r\u00e9aliser un diagnostic amiante ?<\/a><\/li><li><a href=\"#Que_se_passe-t-il_en_presence_damiante\"><span class=\"toc_number toc_depth_2\">2.3<\/span> Que se passe-t-il en pr\u00e9sence d\u2019amiante ?<\/a><\/li><li><a href=\"#Validite_du_diagnostic_amiante\"><span class=\"toc_number toc_depth_2\">2.4<\/span> Validit\u00e9 du diagnostic amiante<\/a><\/li><\/ul><\/li><li><a href=\"#Le_diagnostic_amiante_avant_la_vente_ou_la_location_dun_bien\"><span class=\"toc_number toc_depth_1\">3<\/span> Le diagnostic amiante avant la vente ou la location d\u2019un bien.<\/a><ul><li><a href=\"#Le_diagnostic_amiante_avant_la_vente_dun_bien\"><span class=\"toc_number toc_depth_2\">3.1<\/span> Le diagnostic amiante avant la vente d\u2019un bien.<\/a><\/li><li><a href=\"#A_quoi_sexpose_le_vendeur_qui_neffectue_pas_le_diagnostic_amiante\"><span class=\"toc_number toc_depth_2\">3.2<\/span> A quoi s\u2019expose le vendeur qui n\u2019effectue pas le diagnostic amiante ?<\/a><\/li><li><a href=\"#Le_diagnostic_amiante_avant_la_location_dun_bien\"><span class=\"toc_number toc_depth_2\">3.3<\/span> Le diagnostic amiante avant la location d\u2019un bien.<\/a><\/li><li><a href=\"#A_quoi_sexpose_le_bailleur_qui_neffectue_pas_le_diagnostic_amiante\"><span class=\"toc_number toc_depth_2\">3.4<\/span> A quoi s\u2019expose le bailleur qui n\u2019effectue pas le diagnostic amiante ?<\/a><\/li><\/ul><\/li><li><a href=\"#Le_diagnostic_amiante_dans_le_cas_de_travaux_ou_de_demolition\"><span class=\"toc_number toc_depth_1\">4<\/span> Le diagnostic amiante dans le cas de travaux ou de d\u00e9molition.<\/a><ul><li><a href=\"#Le_diagnostic_amiante_avant_travaux\"><span class=\"toc_number toc_depth_2\">4.1<\/span> Le diagnostic amiante avant travaux.<\/a><\/li><li><a href=\"#Le_diagnostic_amiante_avant_demolition\"><span class=\"toc_number toc_depth_2\">4.2<\/span> Le diagnostic amiante avant d\u00e9molition.<\/a><\/li><li><a href=\"#Le_diagnostic_amiante_apres_travaux\"><span class=\"toc_number toc_depth_2\">4.3<\/span> Le diagnostic amiante apr\u00e8s travaux.<\/a><\/li><li><a href=\"#La_validite_du_diagnostic_amiante\"><span class=\"toc_number toc_depth_2\">4.4<\/span> La validit\u00e9 du diagnostic amiante.<\/a><\/li><li><a href=\"#Le_diagnostic_amiante_est_positif\"><span class=\"toc_number toc_depth_2\">4.5<\/span> Le diagnostic amiante est positif.<\/a><\/li><\/ul><\/li><li><a href=\"#Le_chantier_de_desamiantage\"><span class=\"toc_number toc_depth_1\">5<\/span> Le chantier de d\u00e9samiantage<\/a><ul><li><a href=\"#Procedure_de_desamiantage\"><span class=\"toc_number toc_depth_2\">5.1<\/span> Proc\u00e9dure de d\u00e9samiantage<\/a><\/li><li><a href=\"#Le_plan_de_retrait\"><span class=\"toc_number toc_depth_2\">5.2<\/span> Le plan de retrait.<\/a><\/li><li><a href=\"#Le_plan_de_retrait_et_la_nature_de_lamiante\"><span class=\"toc_number toc_depth_2\">5.3<\/span> Le plan de retrait et la nature de l\u2019amiante.<\/a><\/li><li><a href=\"#PCR_et_amiante_friable\"><span class=\"toc_number toc_depth_2\">5.4<\/span> PCR et amiante friable<\/a><\/li><li><a href=\"#PCR_et_amiante_non_friable\"><span class=\"toc_number toc_depth_2\">5.5<\/span> PCR et amiante non friable<\/a><\/li><\/ul><\/li><\/ul><\/div>\n\n<h2><span id=\"Quest_ce_que_lamiante\">Qu\u2019est ce que l\u2019amiante?<\/span><\/h2>\n\n\n\n<h3><span id=\"Definition\">D\u00e9finition.<\/span><\/h3>\n\n\n\n<p>L\u2019amiante ou asbeste et un min\u00e9ral fibreux qui fut utilis\u00e9 lors de la construction de b\u00e2timents jusqu\u2019\u00e0 son interdiction en France en 1997. R\u00e9sistant au feu, \u00e0 la m\u00e9canique et aux agressions chimiques, l\u2019amiante poss\u00e8de une faible conductivit\u00e9 \u00e9lectrique, acoustique et thermique. Son groupe min\u00e9ralogique, qu\u2019il soit amphibole ou serpentine, lui accorde un certain degr\u00e9 d\u2019\u00e9lasticit\u00e9 et la possibilit\u00e9 d\u2019\u00eatre fil\u00e9 ou tiss\u00e9 selon l\u2019usage.<\/p>\n\n\n\n<h3><span id=\"Dans_quels_produits_peut-on_trouver_de_lamiante\">Dans quels produits peut-on trouver de l\u2019amiante ?<\/span><\/h3>\n\n\n\n<p>L\u2019amiante fut tr\u00e8s appr\u00e9ci\u00e9 dans le BTP pendant plus de 130 ann\u00e9es. Ses caract\u00e9ristiques sp\u00e9cifiques cit\u00e9es ci-dessus, et son cout tr\u00e8s accessible en firent un produit phare. De 1973 \u00e0 1975, l\u2019\u00e2ge d\u2019or de l\u2019amiante, pas moins de 150 000 tonnes \u00e9taient utilis\u00e9es en construction.<\/p>\n\n\n\n<p>Parmi les diff\u00e9rentes utilisations faites de l\u2019amiante on peut citer :<\/p>\n\n\n\n<p>&#8211; l\u2019amiante dans le bitume qui \u00e9tait appliqu\u00e9 pour les rev\u00eatements routiers, pour prot\u00e9ger de la corrosion, ou pour l\u2019\u00e9tanch\u00e9it\u00e9\u2026<\/p>\n\n\n\n<p>&#8211; l\u2019amiante fusionn\u00e9 aux mati\u00e8res plastiques, r\u00e9sines ou \u00e9lastom\u00e8res, qui permettait de fabriquer des isolants, des vernis, des produits p\u00e2teux ou liquides, des rev\u00eatements, des mastics, des joints, des garnitures de freins\u2026<\/p>\n\n\n\n<p>&#8211; l\u2019amiante fusionn\u00e9 \u00e0 d\u2019autres min\u00e9raux pour l\u2019usage d\u2019enduits et de mortiers<\/p>\n\n\n\n<p>&#8211; l\u2019amiante incorpor\u00e9 \u00e0 du ciment pour la cr\u00e9ation de canalisations, d\u2019\u00e9l\u00e9ments de fa\u00e7ade, de gaines ou encore de plaques dites ondul\u00e9es.<\/p>\n\n\n\n<p>&#8211; l\u2019amiante cr\u00e9e sous forme de plaques ou de feuilles de carton ou de papier pour les faux plafonds et les \u00e9quipements chauffants<\/p>\n\n\n\n<p>&#8211; l\u2019amiante tress\u00e9 ou tiss\u00e9 pour les c\u00e2bles \u00e9lectriques, l\u2019isolation thermique ou encore les \u00e9quipements de protection individuelle<\/p>\n\n\n\n<p>&#8211; l\u2019amiante en vrac pour l\u2019isolation thermique en flocage ou en bourrage<\/p>\n\n\n\n<p>Si vous souhaitez connaitre la liste exacte des produits contenant de l\u2019amiante, vous pouvez consulter l\u2019inventaire ED 1475 cr\u00e9\u00e9 en 1998 par l\u2019IRNS.<\/p>\n\n\n\n<h3><span id=\"Quels_sont_les_risques_de_lamiante_pour_la_sante\">Quels sont les risques de l\u2019amiante pour la sant\u00e9 ?<\/span><\/h3>\n\n\n\n<p>Les dangers li\u00e9s \u00e0 l\u2019amiante sont nombreux. La taille des fibres que poss\u00e8de l\u2019amiante va impacter sur la nature et la s\u00e9v\u00e9rit\u00e9 des maux. L\u2019appareil respiratoire pourra \u00eatre touch\u00e9 si les fibres sont petites, car elles peuvent s\u2019enfoncer profond\u00e9ment dans le corps humain. Si les fibres sont grosses, le corps ne parviendra pas \u00e0 \u00e9liminer les fibres d\u2019amiante et bien \u00e9videment les dommages seront plus importants. Les sympt\u00f4mes mettent g\u00e9n\u00e9ralement du temps \u00e0 apparaitre, et sont donc difficilement d\u00e9celables par l\u2019individu lambda. De la r\u00e9sulte des complications pour le traitement des maladies r\u00e9sultantes.<\/p>\n\n\n\n<p>Parmi les maladies provoqu\u00e9es par l\u2019amiante, on peut citer :<\/p>\n\n\n\n<p>&#8211; des atteintes pleurales b\u00e9nignes comme des d\u00e9veloppements de masses b\u00e9nignes, des plaques pleurales, des scl\u00e9roses etc\u2026<\/p>\n\n\n\n<p>&#8211; des scl\u00e9roses du tissu pulmonaire dont le niveau infectieux d\u00e9pend de la quantit\u00e9 et de la dur\u00e9e d\u2019exposition \u00e0 l\u2019amiante<\/p>\n\n\n\n<p>&#8211; des cancers principalement li\u00e9s au syst\u00e8me respiratoire de l\u2019individu. Les cancers broncho-pulmonaire qui concernent les bronches et le tissu pulmonaire, ou encore le m\u00e9soth\u00e9liome qui est un cancer de la pl\u00e8vre.<\/p>\n\n\n\n<p>Les maladies sont donc nombreuses et tr\u00e8s graves pour l\u2019\u00eatre humain. Avant l\u2019interdiction en 1997, de nombreux travailleurs on \u00e9t\u00e9 expos\u00e9s \u00e0 l\u2019amiante. Ils sont aujourd\u2019hui sous surveillance m\u00e9dicale renforc\u00e9e, et doivent s\u2019ex\u00e9cuter tous les ans d\u2019un examen clinique pouss\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n<h2><span id=\"Le_diagnostic_amiante\">Le diagnostic amiante<\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Le diagnostic amiante ou expertise amiante consiste \u00e0 la recherche de mat\u00e9riaux contenant potentiellement de l\u2019amiante par un expert diagnostiqueur.<\/p>\n\n\n\n<p>On distingue g\u00e9n\u00e9ralement 3 types de diagnostics amiante :<\/p>\n\n\n\n<ul><li>Le diagnostic amiante avant la vente d\u2019un bien.<\/li><li>Le diagnostic visant \u00e0 constituer le Dossier de diagnostic amiante.<\/li><li>Le diagnostic amiante avant travaux ou d\u00e9molition.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Nous traiterons dans cet article du diagnostic amiante avant vente obligatoire lors de vente d\u2019un appartement ou d\u2019une maison.<\/strong><br><br>Pourquoi rechercher l\u2019amiante ?<\/p>\n\n\n\n<p>L\u2019amiante est une mati\u00e8re dangereuse pour la sant\u00e9 pouvant entrainer en cas d\u2019inhalation des cancers ou des maladies potentiellement mortelles.<\/p>\n\n\n\n<p>Largement utilis\u00e9e pour ses propri\u00e9t\u00e9s isolantes, sa grande long\u00e9vit\u00e9 et son faible co\u00fbt par l\u2019industrie et le b\u00e2timent, l\u2019amiante est aujourd\u2019hui strictement encadr\u00e9e par la loi et son utilisation a \u00e9t\u00e9 totalement interdite en 1997.<\/p>\n\n\n\n<p>On en retrouve encore aujourd\u2019hui de l\u2019amiante dans les constructions b\u00e2ties avant 1997.<\/p>\n\n\n\n<h3><span id=\"Quand_doit-on_rechercher_de_lamiante\"><strong>Quand doit-on rechercher de l\u2019amiante ?<\/strong><\/span><\/h3>\n\n\n\n<p><em>Les biens concern\u00e9s<\/em><\/p>\n\n\n\n<p>Conform\u00e9ment aux dispositions de l\u2019article<strong> Article R1334-14 du code de l\u2019habitation<\/strong>, le diagnostic amiante doit \u00eatre r\u00e9alis\u00e9 pour tout bien \u00e0 usage d\u2019habitation <strong>\u00e0 l\u2019exception notable des immeubles d\u2019habitation ne comportant qu\u2019un seul logement<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Ainsi&nbsp;<strong> parties privatives d\u2019immeuble d\u2019habitation dont le permis de construire a \u00e9t\u00e9 \u00e9t\u00e9 d\u00e9livr\u00e9 avant le 1er juillet 1997&nbsp;<\/strong> sont concern\u00e9es par le diagnostic amiante.<\/p>\n\n\n\n<p>Les propri\u00e9taires doivent produire, au plus tard \u00e0 la date de toute promesse de vente ou, \u00e0 d\u00e9faut de promesse, \u00e0 la date de l\u2019acte authentique de vente, un constat pr\u00e9cisant la pr\u00e9sence ou, le cas \u00e9ch\u00e9ant, l\u2019absence de mat\u00e9riaux et produits contenant de l\u2019amiante.<\/p>\n\n\n\n<p>Selon le nouveau D\u00e9cret N\u00b0 2011-629 du 3 juin 2011 (Annexe 13-9), les zones de recherche d\u2019amiante sont constitu\u00e9es de la liste A de la liste B, soit :<\/p>\n\n\n\n<p>Liste A<\/p>\n\n\n\n<ul><li>calorifugeages<\/li><li>flocages<\/li><li>faux plafonds<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Liste B<\/p>\n\n\n\n<ul><li>Parois &nbsp;verticales &nbsp;int\u00e9rieures<br>Murs et cloisons \u00ab&nbsp;en dur&nbsp;\u00bb et poteaux (p\u00e9riph\u00e9riques et int\u00e9rieurs). Enduits projet\u00e9s, &nbsp;rev\u00eatements durs (plaques &nbsp;menuiserie, &nbsp;amiante-ciment) &nbsp;et cloisons (l\u00e9g\u00e8res et pr\u00e9fabriqu\u00e9es), gaines et coffres. Entourages&nbsp; de poteaux &nbsp;(carton, amiante-ciment, mat\u00e9riau &nbsp;sandwich, carton+pl\u00e2tre), coffrage perdu.<br>Enduits projet\u00e9s, panneaux de cloisons.<br>\ufeff<\/li><li>Planchers et plafonds<br>Plafonds, poutres et charpentes, gaines et coffres.<em>(Enduits projet\u00e9s, panneaux coll\u00e9s ou viss\u00e9s)<\/em><br>Planchers.<em>(Dalles de sol)<\/em><br>\ufeff<\/li><li>Conduits, canalisations et \u00e9quipements int\u00e9rieurs<br>Conduits de fluides (air, eau, autres fluides\u2026).&nbsp; Conduits, enveloppes de calorifuges. Clapet\/volets coupe-feu. Clapets, volets, rebouchage.<br>Portes coupe-feu. Joints &nbsp;(tresses, bandes).<br>Vide-ordures. Conduits.<br>\ufeff<\/li><li>\u00c9l\u00e9ments ext\u00e9rieurs<br>Toitures. Plaques, &nbsp;ardoises, &nbsp;accessoires &nbsp;de &nbsp;couverture &nbsp;(composites, &nbsp;fibres-ciment), Bardages et fa\u00e7ades l\u00e9g\u00e8res. bardeaux bitumineux.<br>Conduits en toiture &nbsp;et fa\u00e7ade. Plaques, ardoises, panneaux (composites, fibres-ciment).<br>Conduits en amiante-ciment: &nbsp;eaux pluviales, eaux us\u00e9es, conduits de fum\u00e9e.<br>Plaques,&nbsp;ardoises,&nbsp;panneaux (composites, fibres-ciment).<br>Conduits en amiante-ciment: &nbsp;eaux pluviales, eaux us\u00e9es, conduits de fum\u00e9e.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<h3><span id=\"A_qui_doit-on_faire_appel_pour_realiser_un_diagnostic_amiante\"><strong>A qui doit-on faire appel pour r\u00e9aliser un diagnostic amiante ?<\/strong><\/span><\/h3>\n\n\n\n<p>Seul un expert habilit\u00e9 qui ne doit avoir aucun lien de nature \u00e0 porter atteinte \u00e0 son impartialit\u00e9 et \u00e0 son ind\u00e9pendance avec une entreprise susceptible d\u2019organiser des travaux de retrait ou de confinement des mat\u00e9riaux et produits contenant de l\u2019amiante peut effectuer un diagnostic amiante.<\/p>\n\n\n\n<h3><span id=\"Que_se_passe-t-il_en_presence_damiante\"><strong>Que se passe-t-il en pr\u00e9sence d\u2019amiante ?<\/strong><\/span><\/h3>\n\n\n\n<p>L\u2019expert indique dans son rapport, <strong>la localisation et l\u2019\u00e9tat de conservation de ces mat\u00e9riaux et produits.<\/strong><br>En cas de d\u00e9tection de mat\u00e9riau amiant\u00e9 en \u00e9tat 2 ou 3, le diagnostiqueur devra transmettre une copie du rapport au Pr\u00e9fet.<\/p>\n\n\n\n<h3><span id=\"Validite_du_diagnostic_amiante\"><strong>Validit\u00e9 du diagnostic amiante<\/strong><\/span><\/h3>\n\n\n\n<p><strong>Le diagnostic amiante a une validit\u00e9 illimit\u00e9e<\/strong>. Notons n\u00e9anmoins que les diagnostic r\u00e9alis\u00e9 sur la base de la liste A (ant\u00e9rieur au d\u00e9cret du 3 juin 2011) devront \u00eatre compl\u00e9t\u00e9 par un nouveau diagnostic amiante des \u00e9l\u00e9ments de la liste B.<\/p>\n\n\n\n<h2><span id=\"Le_diagnostic_amiante_avant_la_vente_ou_la_location_dun_bien\">Le diagnostic amiante avant la vente ou la location d\u2019un bien.<\/span><\/h2>\n\n\n\n<h3><span id=\"Le_diagnostic_amiante_avant_la_vente_dun_bien\"><strong>Le diagnostic amiante avant la vente d\u2019un bien.<\/strong><\/span><\/h3>\n\n\n\n<p>Le diagnostic amiante avant la vente d\u2019un bien est une proc\u00e9dure obligatoire qui s\u2019applique \u00e0 tous les b\u00e2timents qui on \u00e9t\u00e9 construits avant le 1<sup>er<\/sup> juillet 1997. Par tous les b\u00e2timents, on entend les structures de toutes formes que ce soit des maisons, des appartements, des immeubles, des locaux etc\u2026. qu\u2019ils soient destin\u00e9s aux particuliers ou aux professionnels.<\/p>\n\n\n\n<p>Dans le cas de la vente d\u2019un bien immobilier, le diagnostic amiante est \u00e0 la charge du vendeur. C\u2019est \u00e0 lui de fournir ce diagnostic immobilier, avant la promesse de vente ou compromis de vente. Ce diagnostic immobilier permet de constituer le dossier de diagnostic amiante.<\/p>\n\n\n\n<p>En revanche, le propri\u00e9taire ne peut pas r\u00e9aliser lui-m\u00eame ce diagnostic immobilier. En effet, l\u2019expertise du bien immobilier doit \u00eatre effectu\u00e9e selon la norme AFNOR NF X -020, et doit \u00eatre r\u00e9alis\u00e9e par un professionnel qui dispose d\u2019une certification conforme au code de la construction et de l\u2019habitation (cf les articles L271-4 \u00e0 L271-6).<\/p>\n\n\n\n<p>Dans le cas d\u2019un bien immobilier dont la sp\u00e9cificit\u00e9 est qu\u2019il est g\u00e9r\u00e9 en copropri\u00e9t\u00e9, le diagnostic amiante devra \u00eatre r\u00e9alis\u00e9 sur les parties privatives. A ce diagnostic immobilier s\u2019ajoutera le diagnostic technique amiante pour les parties communes (qui fut \u00e9tabli comme obligatoire \u00e0 partir de d\u00e9cembre 2005).<\/p>\n\n\n\n<h3><span id=\"A_quoi_sexpose_le_vendeur_qui_neffectue_pas_le_diagnostic_amiante\"><strong>A quoi s\u2019expose le vendeur qui n\u2019effectue pas le diagnostic amiante ?<\/strong><\/span><\/h3>\n\n\n\n<p>Si le propri\u00e9taire n\u2019effectue pas le diagnostic amiante, il perd naturellement l\u2019exon\u00e9ration de la garantie des vices cach\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n<p>Dans ce cas, l\u2019acqu\u00e9reur pourra demander la r\u00e9alisation de ce diagnostic immobilier par un professionnel certifi\u00e9, et en imposer la prise en charge au vendeur si pr\u00e9sence d\u2019aimante il y a. De m\u00eame, l\u2019acte de propri\u00e9t\u00e9 peut devenir caduc.<\/p>\n\n\n\n<h3><span id=\"Le_diagnostic_amiante_avant_la_location_dun_bien\"><strong>Le diagnostic amiante avant la location d\u2019un bien.<\/strong><\/span><\/h3>\n\n\n\n<p>Le diagnostic amiante avant la location d\u2019un bien, comme pour la vente d\u2019un bien, est une proc\u00e9dure obligatoire qui s\u2019applique \u00e0 tous les biens immobiliers d\u2019avant 1997. La encore, tous les types de structures sont concern\u00e9s. Particuliers comme professionnels sont \u00e9galement vis\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n<p>Dans le cas de la location du bien, c\u2019est le bailleur qui est charg\u00e9 de fournir le diagnostic amiante au futur locataire. Ce diagnostic immobilier doit \u00eatre disponible et consultable au plus tard lors de la signature du bail.<\/p>\n\n\n\n<p>Pour les copropri\u00e9t\u00e9s, le diagnostic amiante du bailleur portera uniquement sur ces parties privatives. Le diagnostic devra \u00eatre effectu\u00e9 par un professionnel, certifi\u00e9 au code de la construction et de l\u2019habitation, et selon la norme AFNOR NF X-020.<\/p>\n\n\n\n<h3><span id=\"A_quoi_sexpose_le_bailleur_qui_neffectue_pas_le_diagnostic_amiante\"><strong>A quoi s\u2019expose le bailleur qui n\u2019effectue pas le diagnostic amiante ?<\/strong><\/span><\/h3>\n\n\n\n<p>Si le bailleur ne r\u00e9alise pas le diagnostic amiante, il ne b\u00e9n\u00e9ficie plus de l\u2019exon\u00e9ration de la garantie des vices cach\u00e9s. En cons\u00e9quence, le locataire du bien immobilier pourra demander la r\u00e9alisation du diagnostic amiante, \u00e0 la charge du bailleur. De plus et si la pr\u00e9sence d\u2019amiante est d\u00e9montr\u00e9e, le locataire pourra b\u00e9n\u00e9ficier d\u2019autres avantages, comme une diminution de son loyer, ainsi qu\u2019a des dommages et int\u00e9r\u00eats, si celui-ci en fait la demande via un recours.<\/p>\n\n\n\n<h2><span id=\"Le_diagnostic_amiante_dans_le_cas_de_travaux_ou_de_demolition\">Le diagnostic amiante dans le cas de travaux ou de d\u00e9molition.<\/span><\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large is-resized\"><img loading=\"lazy\" src=\"https:\/\/batiment.eu\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/05\/travaux-amiante-259x300-1.png\" alt=\"travaux d\u00e9molition\" class=\"wp-image-164\" width=\"363\" height=\"420\"\/><\/figure>\n\n\n\n<h3><span id=\"Le_diagnostic_amiante_avant_travaux\">Le diagnostic amiante avant travaux.<\/span><\/h3>\n\n\n\n<p>Pour r\u00e9aliser des travaux, il faut au pr\u00e9alable r\u00e9aliser un <strong>diagnostic immobilier amiante avant travaux<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Ce diagnostic amiante sp\u00e9cifique a pour objectif de v\u00e9rifier la pr\u00e9sence d\u2019amiante dans le bien immobilier. Tous les biens comme les maisons individuelles ou les appartements sont concern\u00e9s. Le seul crit\u00e8re de s\u00e9lection est la date, le 1et juillet 1997. Si la construction a \u00e9t\u00e9 b\u00e2tie avant cette date, elle est concern\u00e9e par le diagnostic amiante avant travaux. Dans le cas contraire, cette obligation informative ne s\u2019applique pas.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Le diagnostic amiante avant travaux doit \u00eatre r\u00e9alis\u00e9 par un professionnel certifi\u00e9<\/strong> conforme aux articles L271-4 \u00e0 L271-6 du code de la construction et de l\u2019habitation. L\u2019expert doit effectuer des pr\u00e9l\u00e8vements dans les parties de construction.<\/p>\n\n\n\n<p>Si le diagnostic amiante n\u2019est pas pr\u00e9sent\u00e9 par le propri\u00e9taire ou bailleur bu bien immobilier, les entreprises intervenantes sur le chantier devront se mettre \u00e0 l\u2019arr\u00eat. En effet, afin d\u2019\u00e9viter les risques sanitaires graves et potentiellement mortels pour les employ\u00e9s, les entreprises devront se mettre en r\u00e8gle aupr\u00e8s des instances concern\u00e9es (DDE, CRAMIF, \u2026)<\/p>\n\n\n\n<h3><span id=\"Le_diagnostic_amiante_avant_demolition\">Le diagnostic amiante avant d\u00e9molition.<\/span><\/h3>\n\n\n\n<p>Dans le cas de la d\u00e9molition d\u2019un bien immobilier, un diagnostic amiante avant d\u00e9molition doit \u00eatre effectu\u00e9, par le revendeur ou bailleur du bien immobilier. Le diagnostic doit \u00eatre r\u00e9alis\u00e9 par un professionnel certifi\u00e9, apte \u00e0 r\u00e9aliser cet acte. Le diagnostic amiante avant d\u00e9molition est une mesure obligatoire, comme le diagnostic amiante standard, pour toutes les constructions r\u00e9alis\u00e9es avant le 1<sup>er<\/sup> juillet 1997.<\/p>\n\n\n\n<h3><span id=\"Le_diagnostic_amiante_apres_travaux\">Le diagnostic amiante apr\u00e8s travaux.<\/span><\/h3>\n\n\n\n<p>Une fois que les travaux sur une maison individuelle ou sur un immeuble on \u00e9t\u00e9 achev\u00e9s, le propri\u00e9taire doit r\u00e9aliser un diagnostic amiante apr\u00e8s travaux. Le revendeur ou bailleur fait appel \u00e0 un professionnel certifi\u00e9, qui va v\u00e9rifier la pr\u00e9sence de poussi\u00e8re d\u2019amiante dans l\u2019air environnant. La conduite du diagnostic amiante apr\u00e8s travaux doit \u00eatre effectu\u00e9 avant la r\u00e9ception du chantier, afin de permettre aux soci\u00e9t\u00e9s de nettoyer les lieux avant la dite r\u00e9ception.<\/p>\n\n\n\n<h3><span id=\"La_validite_du_diagnostic_amiante\">La validit\u00e9 du diagnostic amiante.<\/span><\/h3>\n\n\n\n<p>Concernant la dur\u00e9e de validit\u00e9 du diagnostic amiante, celle-ci est illimit\u00e9e. En effet, celui-ci est valable durant toute la vie du bien immobilier. A noter cependant que les diagnostics quoi on \u00e9t\u00e9 effectu\u00e9s avant le 22 aout 2002, doivent \u00eatre mis \u00e0 jour. Non obligatoire, le diagnostic sera \u00e0 refaire lors d\u2019une nouvelle action sur le bien en question.<\/p>\n\n\n\n<h3><span id=\"Le_diagnostic_amiante_est_positif\">Le diagnostic amiante est positif.<\/span><\/h3>\n\n\n\n<p>Dans le cas ou le diagnostic amiante se r\u00e9v\u00e8le positif, le propri\u00e9taire ou locataire devra appliquer de nouvelles mesures afin de v\u00e9rifier avec pr\u00e9cision la quantit\u00e9 exacte d\u2019amiante pr\u00e9sente sur les lieux. On peut classifier les r\u00e9sultats obtenus en deux seuils :<\/p>\n\n\n\n<p>&#8211; Un niveau d\u2019empoussi\u00e8rement inf\u00e9rieur \u00e0 5 fibres\/litre d\u2019air<\/p>\n\n\n\n<p>&#8211; Un niveau d\u2019empoussi\u00e8rement sup\u00e9rieur \u00e0 5 fibres\/litre d\u2019air<\/p>\n\n\n\n<p>Pour le premier cas de figure, un simple contr\u00f4le r\u00e9gulier des mat\u00e9riaux fera l\u2019affaire. Pour le second cas de figure, une proc\u00e9dure de d\u00e9samiantage devra \u00eatre engag\u00e9e. Il conviendra alors de contacter un sp\u00e9cialiste agr\u00e9e pour g\u00e9rer la situation.<\/p>\n\n\n\n<h2><span id=\"Le_chantier_de_desamiantage\">Le chantier de d\u00e9samiantage<\/span><\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large is-resized\"><img loading=\"lazy\" src=\"https:\/\/batiment.eu\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/05\/desamiantage-300x196-1.png\" alt=\"d\u00e9samiantage\" class=\"wp-image-165\" width=\"526\" height=\"344\"\/><\/figure>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<h3><span id=\"Procedure_de_desamiantage\">Proc\u00e9dure de d\u00e9samiantage<\/span><\/h3>\n\n\n\n<p>Afin de limiter les d\u00e9g\u00e2ts sanitaires pour les habitants et les soci\u00e9t\u00e9s qui entrent dans des locaux o\u00f9 la pr\u00e9sence d\u2019amiante est av\u00e9r\u00e9e, des proc\u00e9dures de d\u00e9samiantage doivent \u00eatre lanc\u00e9es. On peut distinguer deux solutions classiques :<\/p>\n\n\n\n<p>&#8211; Le confinement des mat\u00e9riaux contenant de l\u2019amiante, pour limiter la prolif\u00e9ration des fibres. C\u2019est une solution temporaire.<\/p>\n\n\n\n<p>&#8211; Le retrait des mat\u00e9riaux contenant de l\u2019amiante. C\u2019est une solution d\u00e9finitive.<\/p>\n\n\n\n<p>Chaque chantier de d\u00e9samiantage \u00e9tant unique, les m\u00e9thodes et proc\u00e9d\u00e9s de travail pour limiter les risques sanitaires diff\u00e8rent. Avant de se lancer dans la phase op\u00e9rationnelle, une \u00e9valuation des risques et des sp\u00e9cificit\u00e9s du lieu doit \u00eatre men\u00e9e. On va notamment y \u00e9valuer :<\/p>\n\n\n\n<p>&#8211; La nature du bien<\/p>\n\n\n\n<p>&#8211; La surface du b\u00e2timent<\/p>\n\n\n\n<p>&#8211; La disposition architecturale du lieu<\/p>\n\n\n\n<p>&#8211; Le niveau d\u2019occupation du bien par des individus<\/p>\n\n\n\n<p>&#8211; Les param\u00e8tres annexes impactant sur l\u2019\u00e9tat g\u00e9n\u00e9ral des intervenants ou des habitants apr\u00e8s travaux.<\/p>\n\n\n\n<h3><span id=\"Le_plan_de_retrait\">Le plan de retrait.<\/span><\/h3>\n\n\n\n<p>Le plan de retrait ou plan de confinement (PRC), est une proc\u00e9dure obligatoire pour la soci\u00e9t\u00e9 qui intervient sur le chantier de d\u00e9samiantage. Cette mesure doit \u00eatre men\u00e9e 1 mois avant le d\u00e9but des travaux, et doit \u00eatre soumise \u00e0 l\u2019avis du comit\u00e9 de s\u00e9curit\u00e9 et des conditions de travail, d\u2019hygi\u00e8ne, du m\u00e9decin du travail, et au cas \u00e9ch\u00e9ant aux d\u00e9l\u00e9gu\u00e9s du personnel. Une fois termin\u00e9e, la proc\u00e9dure est transmise soit \u00e0 l\u2019organisme professionnel de pr\u00e9vention du b\u00e2timent et des travaux publics, soit aux agents de pr\u00e9vention des caisses r\u00e9gionales d\u2019assurance maladie.<\/p>\n\n\n\n<p>Concernant le r\u00f4le du plan de retrait ou de confinement, il d\u00e9crit l\u2019ensemble des mesures \u00e9tablies afin de :<\/p>\n\n\n\n<p>&#8211; Promettre l\u2019absence de pollution une fois les travaux termin\u00e9s<\/p>\n\n\n\n<p>&#8211; Prot\u00e9ger \u00e0 la fois individuellement et collectivement les travailleurs pr\u00e9sents sur le chantier<\/p>\n\n\n\n<p>&#8211; Assurer la non propagation des fibres d\u2019amiante hors de la zone d\u2019action<\/p>\n\n\n\n<p>&#8211; Limiter la propagation des fibres d\u2019amiante dans la zone d\u2019action durant la p\u00e9riode des travaux<\/p>\n\n\n\n<h3><span id=\"Le_plan_de_retrait_et_la_nature_de_lamiante\">Le plan de retrait et la nature de l\u2019amiante.<\/span><\/h3>\n\n\n\n<p>Le plan de retrait ou de confinement doit au del\u00e0 des caract\u00e9ristiques du b\u00e2timent, s\u2019adapter \u00e0 la structure m\u00eame de l\u2019amiante \u00e0 traiter. En effet, on peut distinguer deux types d\u2019amiante, l\u2019amiante friable et l\u2019amiante non friable.<\/p>\n\n\n\n<h3><span id=\"PCR_et_amiante_friable\">PCR et amiante friable<\/span><\/h3>\n\n\n\n<p>L\u2019article 4412-96 du code du travail consid\u00e8re que les mat\u00e9riaux capables de produire des fibres d\u2019amiante via une vibration, un choc ou un mouvement d\u2019air, sont de l\u2019amiante friable. Les \u00e9l\u00e9ments vis\u00e9s sont :<\/p>\n\n\n\n<p>&#8211; Les filtres \u00e0 air, liquide et gaz<\/p>\n\n\n\n<p>&#8211; Le carton d\u2019amiante<\/p>\n\n\n\n<p>&#8211; Le calorifugeage<\/p>\n\n\n\n<p>&#8211; La bourre d\u2019amiante en vrac<\/p>\n\n\n\n<p>&#8211; Le pl\u00e2tre, le mortier et l\u2019enduit amiant\u00e9 de faible densit\u00e9<\/p>\n\n\n\n<p>&#8211; Le flocage<\/p>\n\n\n\n<p>&#8211; Le feutre d\u2019amiante<\/p>\n\n\n\n<p>&#8211; Les bourrelets, textiles et tresses en amiante<\/p>\n\n\n\n<h3><span id=\"PCR_et_amiante_non_friable\">PCR et amiante non friable<\/span><\/h3>\n\n\n\n<p>La circulaire DRT 98\/10 du 5 novembre 1998 consid\u00e8re que les \u00e9l\u00e9ments d\u00e9sign\u00e9s comme amiante non friable sont :<\/p>\n\n\n\n<p>&#8211; Les rev\u00eatements routiers<\/p>\n\n\n\n<p>&#8211; Les produits d\u2019\u00e9tanch\u00e9it\u00e9<\/p>\n\n\n\n<p>&#8211; L\u2019amiante ciment<\/p>\n\n\n\n<p>&#8211; Le vinyl amiante<\/p>\n\n\n\n<p>&#8211; Les enduits, colles, mastics, mousses et mortiers de forte densit\u00e9<\/p>\n\n\n\n<p>&#8211; Les joints plats<\/p>\n\n\n\n<p>&#8211; Les \u00e9l\u00e9ments de friction<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<div class=\"mh-excerpt\"><p>Sommaire1 Qu\u2019est ce que l\u2019amiante?1.1 D\u00e9finition.1.2 Dans quels produits peut-on trouver de l\u2019amiante ?1.3 Quels sont les risques de l\u2019amiante pour la sant\u00e9 ?2 Le <a class=\"mh-excerpt-more\" href=\"https:\/\/batiment.eu\/blog\/dossier-amiante-diagnostic-desamiantage-prevention-et-dangers\/\" title=\"Dossier amiante : diagnostic, d\u00e9samiantage, pr\u00e9vention et dangers.\">[&#8230;]<\/a><\/p>\n<\/div>","protected":false},"author":1,"featured_media":163,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[11],"tags":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v16.1.1 - 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