{"id":82,"date":"2021-01-12T17:27:50","date_gmt":"2021-01-12T16:27:50","guid":{"rendered":"https:\/\/batiment.eu\/blog\/?p=82"},"modified":"2021-02-22T18:10:00","modified_gmt":"2021-02-22T17:10:00","slug":"le-guide-du-permis-de-construire","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/batiment.eu\/blog\/le-guide-du-permis-de-construire\/","title":{"rendered":"Le guide du permis de construire"},"content":{"rendered":"<div id=\"toc_container\" class=\"no_bullets\"><p class=\"toc_title\">Sommaire<\/p><ul class=\"toc_list\"><li><a href=\"#Constitution_du_dossier_de_permis_de_construire\"><span class=\"toc_number toc_depth_1\">1<\/span> Constitution du dossier de permis de construire.<\/a><\/li><li><a href=\"#Le_dossier_de_demande_comment_le_remplir\"><span class=\"toc_number toc_depth_1\">2<\/span> Le dossier de demande : comment le remplir?<\/a><\/li><li><a href=\"#Les_delais\"><span class=\"toc_number toc_depth_1\">3<\/span> Les d\u00e9lais<\/a><\/li><li><a href=\"#Les_pieces_a_fournir\"><span class=\"toc_number toc_depth_1\">4<\/span> Les pi\u00e8ces \u00e0 fournir<\/a><\/li><li><a href=\"#La_portee_de_lrsquoautorisation_que_faire_une_fois_votre_permis_obtenu\"><span class=\"toc_number toc_depth_1\">5<\/span> La port\u00e9e de l&rsquo;autorisation : que faire une fois votre permis obtenu ?<\/a><\/li><li><a href=\"#Avant_de_demarrer_les_travaux\"><span class=\"toc_number toc_depth_1\">6<\/span> Avant de d\u00e9marrer les travaux<\/a><\/li><li><a href=\"#Les_recours_contre_un_permis_non_obtenu\"><span class=\"toc_number toc_depth_1\">7<\/span> Les recours contre un permis non obtenu<\/a><\/li><li><a href=\"#Les_recours_contre_un_permis_depose_par_un_tiers\"><span class=\"toc_number toc_depth_1\">8<\/span> Les recours contre un permis d\u00e9pos\u00e9 par un tiers<\/a><\/li><li><a href=\"#La_declaration_drsquoachevement_et_le_certificat_de_conformite\"><span class=\"toc_number toc_depth_1\">9<\/span> La d\u00e9claration d&rsquo;ach\u00e8vement et le certificat de conformit\u00e9<\/a><\/li><li><a href=\"#Le_certificat_de_conformite\"><span class=\"toc_number toc_depth_1\">10<\/span> Le certificat de conformit\u00e9<\/a><\/li><li><a href=\"#Lrsquoaffichage_du_permis_de_construire\"><span class=\"toc_number toc_depth_1\">11<\/span> L&rsquo;affichage du permis de construire<\/a><\/li><li><a href=\"#Le_constat_drsquoaffichage\"><span class=\"toc_number toc_depth_1\">12<\/span> Le constat d&rsquo;affichage<\/a><\/li><\/ul><\/div>\n\n<p>Ce guide recense et d\u00e9finit toutes les \u00e9tapes et proc\u00e9dure pour obtenir un permis de construire et notamment comment bien pr\u00e9parer votre dossier.<\/p>\n\n\n\n<h2><span id=\"Constitution_du_dossier_de_permis_de_construire\"><strong>Constitution du dossier de permis de construire.<\/strong><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>La constitution de votre dossier de permis de construire devra comporter  les \u00e9l\u00e9ments suivants:<\/p>\n\n\n\n<ul><li>Imprim\u00e9 PC 158.<\/li><li>Notice de pr\u00e9sentation du projet.<\/li><li>Plan de situation (\u00e9chelle comprise entre le 1\/5000 et le 25000).<\/li><li>Plan de masse cot\u00e9 dans les 3 dimensions avec localisation de l&rsquo;existant et du projet (\u00e9chelle comprise entre 1\/50 et 1\/500).<\/li><li>Plans des fa\u00e7ades et repr\u00e9sentation des cl\u00f4tures.<\/li><li>Plans en \u00e9l\u00e9vation des diff\u00e9rents niveaux existants (\u00e9chelle 1\/50 ou 1\/100).<\/li><li>Plans en \u00e9l\u00e9vation des diff\u00e9rents niveaux projet\u00e9s (\u00e9chelle 1\/50 ou 1\/100).<\/li><li>Vue(s) en coupe de l&rsquo;ouvrage (\u00e9chelle 1\/50\u00e8 ou 1\/100).<\/li><li>Deux photographies avec un angle et un distance diff\u00e9rente (rapproch\u00e9e et plus lointaine) qui figureront la situation du terrain dans son environnement (points \u00e0 reporter dans le plan de masse).<\/li><li>R\u00e9c\u00e9piss\u00e9 de d\u00e9p\u00f4t de la demande de permis de d\u00e9molir (en cas de d\u00e9molition).<\/li><\/ul>\n\n\n\n<h2><span id=\"Le_dossier_de_demande_comment_le_remplir\"><strong>Le dossier de demande : comment le remplir?<\/strong><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Si vous envisagez de r\u00e9aliser une construction, vous devrez d\u00e9poser une demande de permis. Cette demande ainsi que la liste des pi\u00e8ces \u00e0 joindre peut \u00eatre retir\u00e9e directement en mairie et doit \u00e9maner soit du propri\u00e9taire du terrain soit de son mandataire (un architecte, un constructeur&#8230;). Depuis le 1er octobre 2007 le dossier de demande pour construire une maison individuelle est \u00e9galement simplifi\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<h2><span id=\"Les_delais\"><strong>Les d\u00e9lais<\/strong><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Depuis le d\u00e9cret du 5 janvier 2007 les d\u00e9lais d&rsquo;instruction d&rsquo;une demande de permis est de 2 mois lorsqu&rsquo;il s&rsquo;agit de la construction d&rsquo;une maison individuelle ou dans le cadre d&rsquo;une d\u00e9molition. Dans le cas d&rsquo;un projet plus complexe, le d\u00e9lai d&rsquo;instruction est de 3 mois.<\/p>\n\n\n\n<h2><span id=\"Les_pieces_a_fournir\"><strong>Les pi\u00e8ces \u00e0 fournir<\/strong><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Les \u00e9l\u00e9ments \u00e0 communiquer \u00e0 l&rsquo;administration peuvent varier en fonction de la nature et de la localisation du projet. Les pi\u00e8ces suivantes doivent \u00eatre fournis dans tous les cas de figure :<\/p>\n\n\n\n<ul><li>l&rsquo;identit\u00e9 du demandeur<\/li><li>l&rsquo;identit\u00e9 de l&rsquo;architecte auteur du projet s&rsquo;il y en a un (dans le cas d&rsquo;une demande pour un projet inf. \u00e0 170m\u00b2 de SHON).<\/li><li>la localisation et la superficie du terrain<\/li><li>la nature des travaux et leur destination<\/li><li>la SHON (surface hors oeuvre nette) de la construction projet\u00e9e.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Peuvent \u00e9galement \u00eatre joint :<\/p>\n\n\n\n<ul><li>un plan permettant de situer le terrain \u00e0 l&rsquo;int\u00e9rieur de la commune<\/li><li>un projet architectural. Ce document est r\u00e8glement\u00e9 et devra comprendre :<\/li><li>l&rsquo;\u00e9tat initial du terrain et de ses abords ainsi que des constructions ou v\u00e9g\u00e9tations d\u00e9j\u00e0 existantes<\/li><li>l&rsquo;am\u00e9nagement du terrain en indiquant ce qui est modifi\u00e9 et ce qui est supprim\u00e9<\/li><li>l&rsquo;implantation, l&rsquo;organisation, la composition et le volume des constructions nouvelles notamment par rapport aux constructions et paysages avoisinants<\/li><li>le traitement des constructions, cl\u00f4tures, am\u00e9nagements et v\u00e9g\u00e9tations situ\u00e9s en limite de terrain<\/li><li>les mat\u00e9riaux et couleurs des constructions<\/li><li>le traitement des espaces libres<\/li><li>l&rsquo;organisation et l&rsquo;am\u00e9nagement des acc\u00e8s au terrain et aux constructions<\/li><li>un plan de masse des constructions \u00e0 r\u00e9aliser dans les 3 dimensions<\/li><li>les modalit\u00e9s selon lesquels les b\u00e2timents seront raccord\u00e9s aux r\u00e9seaux publics ou \u00e0 d\u00e9faut les \u00e9quipements pr\u00e9vus<\/li><li>le plan des fa\u00e7ades et des toitures<\/li><li>un plan en coupe par rapport au profil du terrain<\/li><li>un document graphique permettant d&rsquo;appr\u00e9cier l&rsquo;insertion du projet dans son environnement et par rapport aux constructions voisines et existantes<\/li><li>des photographies permettant de situer le terrain dans son environnement actuel<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Une fois le dossier de demande rempli, vous pouvez le d\u00e9poser ou l&rsquo;adresser \u00e0 la mairie du lieu ou est envisag\u00e9e la construction.<\/p>\n\n\n\n<h2><span id=\"La_portee_de_lrsquoautorisation_que_faire_une_fois_votre_permis_obtenu\"><strong>La port\u00e9e de l&rsquo;autorisation : que faire une fois votre permis obtenu ?<\/strong><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>L&rsquo;autorisation de construire prend la forme d&rsquo;un arr\u00eat\u00e9 du maire (ou \u00e9ventuellement du pr\u00e9fet) pour la construction d&rsquo;un bien d\u00e9termin\u00e9. La d\u00e9cision d&rsquo;autoriser la construction est notifi\u00e9e au demandeur du permis mais elle peut \u00e9galement \u00eatre tacite, c&rsquo;est le cas notamment lors de travaux sur des immeubles \u00ab\u00a0class\u00e9s\u00a0\u00bb. L&rsquo;administration reste dans ce cas silencieuse (ce qui ne vous emp\u00eache pas d&rsquo;afficher les mentions de votre permis sur le terrain dans les conditions normalement pr\u00e9vus).<\/p>\n\n\n\n<p>A compter de l&rsquo;arr\u00eat\u00e9, le permis devient ex\u00e9cutoire et vous pouvez donc d\u00e9marrer les travaux. Si vous d\u00e9cidez de changer d&rsquo;avis sur les travaux \u00e0 entreprendre, vous devrez alors d\u00e9poser une demande de permis modificatif voir m\u00eame une nouvelle demande de permis.<\/p>\n\n\n\n<p>N&rsquo;oubliez pas que votre permis ne vous oblige pas \u00e0 construire et que vous pouvez tout \u00e0 fait abandonner votre projet et ainsi renoncer aux travaux.<\/p>\n\n\n\n<h2><span id=\"Avant_de_demarrer_les_travaux\"><strong>Avant de d\u00e9marrer les travaux<\/strong><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Pensez \u00e0 proc\u00e9der \u00e0 la d\u00e9claration d&rsquo;ouverture du chantier qui est obligatoire (qui peut \u00eatre \u00e9galement formul\u00e9e par votre <a href=\"https:\/\/batiment.eu\/blog\/la-maitrise-doeuvre-utilite-et-cout\/\">ma\u00eetre d&rsquo;oeuvre<\/a>). Adress\u00e9e au maire, cette d\u00e9claration permettra \u00e0 l&rsquo;administration d&rsquo;obtenir tous les documents techniques se rapportant \u00e0 la r\u00e9alisation de l&rsquo;ouvrage et de visiter la construction pendant toute la dur\u00e9e des travaux ainsi que les 2 ann\u00e9es qui suivent.<\/p>\n\n\n\n<h2><span id=\"Les_recours_contre_un_permis_non_obtenu\"><strong>Les recours contre un permis non obtenu<\/strong><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>L&rsquo;autorit\u00e9 administrative peut refuser de d\u00e9livrer le permis de construire demand\u00e9. L&rsquo;administration devra dans ce cas motiver son refus en pr\u00e9cisant les circonstances de fait ou les prescriptions l\u00e9gales sur lesquelles elle fonde son refus (non respect des distances de construction, projet non conforme aux dispositions du POS etc.).<\/p>\n\n\n\n<p>Si vous envisagez de faire un recours, demandez d&rsquo;abord \u00e0 l&rsquo;administration vous ayant refus\u00e9 le permis d&rsquo;annuler cette d\u00e9cision. Mais sachez que seul le tribunal administratif sera comp\u00e9tent pour statuer sans que vous ayez l&rsquo;obligation de faire appel \u00e0 un avocat. Deux types de recours peuvent \u00eatre exerc\u00e9s : le recours pour exc\u00e8s de pouvoir et le recours en plein contentieux, ce dernier \u00e9tant uniquement destin\u00e9 \u00e0 la r\u00e9paration du pr\u00e9judice caus\u00e9 par un permis irr\u00e9guli\u00e8rement accord\u00e9 ou irr\u00e9guli\u00e8rement refus\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<p>La saisie du tribunal administratif doit se faire dans un d\u00e9lais de deux mois \u00e0 partir de la d\u00e9cision qui vous a \u00e9t\u00e9 notifi\u00e9e. Vous devrez r\u00e9diger votre requ\u00eate sur papier dactylographi\u00e9 en pr\u00e9cisant les circonstances de l&rsquo;affaire et vos arguments et l&rsquo;envoyer en LRAR au greffe du tribunal. N&rsquo;h\u00e9sitez pas \u00e0 consulter un juriste (avocat&#8230;) afin de fournir un dossier conforme \u00e0 vos griefs.<\/p>\n\n\n\n<h2><span id=\"Les_recours_contre_un_permis_depose_par_un_tiers\"><strong>Les recours contre un permis d\u00e9pos\u00e9 par un tiers<\/strong><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Il s&rsquo;agit de la proc\u00e9dure inverse : vous souhaitez contester l&rsquo;obtention d&rsquo;un permis d\u00e9livr\u00e9 \u00e0 un tiers (un voisin par exemple), vous devrez ainsi faire contr\u00f4ler la r\u00e9gularit\u00e9 du permis. Le recours pour exc\u00e8s de pouvoir vise tout simplement \u00e0 annuler une d\u00e9cision qui aurait \u00e9t\u00e9 prise en violation des dispositions l\u00e9gales. Pour cela, vous devrez simplement justifier d&rsquo;un int\u00e9r\u00eat personnel et direct pour pouvoir agir en justice. Mais cet int\u00e9r\u00eat doit \u00eatre de nature urbanistique&#8230; (exemple : non respect des distances ou des hauteurs etc.).<\/p>\n\n\n\n<h2><span id=\"La_declaration_drsquoachevement_et_le_certificat_de_conformite\"><strong>La d\u00e9claration d&rsquo;ach\u00e8vement et le certificat de conformit\u00e9<\/strong><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Dans les 30 jours suivant l&rsquo;ach\u00e8vement des travaux, vous devrez proc\u00e9der \u00e0 une d\u00e9claration d&rsquo;ach\u00e8vement. Cette d\u00e9claration doit \u00eatre adress\u00e9e au maire en 3 exemplaires par recommand\u00e9 avec AR ou contre d\u00e9charge en mairie. Cette d\u00e9claration permettra de v\u00e9rifier si les travaux que vous avez entrepris son conforme au permis d\u00e9livr\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<h2><span id=\"Le_certificat_de_conformite\"><strong>Le certificat de conformit\u00e9<\/strong><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Si l&rsquo;autorit\u00e9 administrative consid\u00e8re que les travaux ont \u00e9t\u00e9 ex\u00e9cut\u00e9 conform\u00e9ment au permis, elle doit vous adresser un certificat de conformit\u00e9 dans les 3 mois suivants la d\u00e9claration d&rsquo;ach\u00e8vement de travaux. En pratique, le certificat est r\u00e9put\u00e9 tacite \u00e0 moins que les travaux ne soient pas conformes (distances et alignement non respect\u00e9, taille des b\u00e2timents non ad\u00e9quat&#8230;) auquel cas vous encourez des sanctions pouvant aller jusqu&rsquo;\u00e0 la d\u00e9molition de l&rsquo;ouvrage.<\/p>\n\n\n\n<h2><span id=\"Lrsquoaffichage_du_permis_de_construire\"><strong>L&rsquo;affichage du permis de construire<\/strong><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Lorsque le permis vous a \u00e9t\u00e9 accord\u00e9, vous devez l&rsquo;afficher sur le lieu de la construction afin de satisfaire \u00e0 l&rsquo;obligation d&rsquo;information vis-\u00e0-vis des tiers. Cet affichage se fera sous la forme d&rsquo;un panneau aux dimensions suffisantes afin de permettre sa visibilit\u00e9 (sup. \u00e0 80cm) tout en pr\u00e9cisant l&rsquo;identit\u00e9 du b\u00e9n\u00e9ficiaire (g\u00e9n\u00e9ralement le ma\u00eetre d&rsquo;ouvrage), la date de d\u00e9livrance et le n\u00b0 du permis de construire, la nature des travaux (ex. : construction d&rsquo;un maison individuelle, construction d&rsquo;une terrasse etc.), l&rsquo;adresse de la mairie dans laquelle le dossier peut \u00eatre consult\u00e9 ainsi que la superficie du terrain, la SHON et la hauteur max. de la construction.<\/p>\n\n\n\n<h2><span id=\"Le_constat_drsquoaffichage\"><strong>Le constat d&rsquo;affichage<\/strong><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Comme \u00e9nonc\u00e9 plus haut, l&rsquo;affichage du permis est obligatoire afin d&rsquo;informer les tiers de la construction que vous projetez. Afin d&rsquo;\u00e9viter tout recours abusif, il est pr\u00e9f\u00e9rable de faire un constat par un huissier au d\u00e9but de l&rsquo;affichage ainsi qu&rsquo;\u00e0 la fin de la p\u00e9riode des 2 mois (repr\u00e9sentant le d\u00e9lai l\u00e9gal des recours des tiers). N&rsquo;oubliez pas que c&rsquo;est au constructeur de prouver l&rsquo;affichage r\u00e9gulier du permis.<\/p>\n\n\n\n<p>En cas d&rsquo;absence d&rsquo;affichage, vous encourez le risque qu&rsquo;un tiers fasse un recours \u00e0 n&rsquo;importe quel moment et vous fasse sauter votre permis et accessoirement les b\u00e2timents ill\u00e9galement construits.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<div class=\"mh-excerpt\"><p>Sommaire1 Constitution du dossier de permis de construire.2 Le dossier de demande : comment le remplir?3 Les d\u00e9lais4 Les pi\u00e8ces \u00e0 fournir5 La port\u00e9e de <a class=\"mh-excerpt-more\" href=\"https:\/\/batiment.eu\/blog\/le-guide-du-permis-de-construire\/\" title=\"Le guide du permis de construire\">[&#8230;]<\/a><\/p>\n<\/div>","protected":false},"author":1,"featured_media":83,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[5],"tags":[],"yoast_head":"<!-- This site is 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