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Vous souhaitez effectuer des travaux de rénovation énergétique afin d’optimiser votre facture et améliorer l’isolation de votre bien immobilier ? Les prix de ces travaux peuvent paraître assez élevés… Toutefois, sachez que vous avez la possibilité de bénéficier de différentes aides pour assurer leur financement.
Financer vos travaux de rénovation grâce aux prêts aidés
Il existe plusieurs prêts aidés, des aides financières au niveau national ou régional dont vous pouvez bénéficier pour financer vos travaux. Voici les prêts aidés les plus courants.
L’éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ)
L’éco-prêt à taux zéro ou éco-PTZ est un prêt qui s’adresse aux propriétaires occupants ou bailleurs qui souhaitent réaliser des travaux d’éco-rénovation. Le montant du prêt aidé éco-PTZ est plafonné à 30 000 €.
Afin de bénéficier d’un prêt éco-PTZ, vos travaux de rénovation énergétiques doivent :
- Être éligibles : isolation thermique, chauffage et eau chaude sanitaire, etc.
- Être réalisés par des prestataires qualifiés RGE.
- Être réalisés dans un logement achevé depuis au moins 2 ans et occupé à titre de résidence principale.
Pour obtenir un éco-PTZ, vous devez présenter les devis d’entreprises RGE auprès d’une banque. Pour en savoir plus sur les prêts aidés, n’hésitez pas à demander conseil auprès d’un expert comme Pretto.
Le Prêt d’Action Logement
Action Logement est une association qui propose une subvention et un prêt à 1 % pour financer vos travaux de rénovation énergétique. Le montant maximum de la subvention s’élève jusqu’à 20 000 € et le prêt est plafonné à 30 000 €.
Sont éligibles à cette aide :
- Les propriétaires occupants ou bailleurs salariés d’entreprise.
- Les propriétaires bailleurs logeant des salariés d’entreprise.
- Les sociétés civiles immobilières dont l’actionnaire majoritaire est salarié d’une entreprise.
- Les logements occupés déclarés comme résidence principale et situés dans la zone B2 ou C des communes concernés par le programme « Action Cœur de Ville ».
Les aides de l’Agence nationale de l’habitat (Anah)
L’Agence nationale de l’habitat (Anah) met en place son programme « Habiter mieux », qui propose des subventions pour la réalisation des travaux de rénovation énergétique. Notez bien que l’Anah ne subventionne que les travaux qui permettent un gain énergétique d’au moins 25 %.
Le financement (plafonné à 10 000 €) peut s’élever jusqu’à 50 % du prix des travaux pour les ménages très modestes. Pour les ménages modestes, cette aide financière (plafonnée à 7 000 €) peut atteindre 35 % du montant des travaux.
Les conditions d’éligibilité sont les suivantes :
- Vous êtes un propriétaire occupant dont les revenus sont inférieurs aux plafonds de ressources fixés par l’Anah.
- Vous êtes un propriétaire bailleur.
- Vous êtes un copropriétaire de copropriétés fragiles.
Financer vos travaux de rénovation énergétique avec les aides régionales
Les communes, les départements et les régions proposent des aides financières qui encouragent aux travaux de rénovation énergétique. Notez bien que les aides et les démarches pour en bénéficier diffèrent d’un territoire à un autre. Cependant, les types de travaux éligibles sont les mêmes : changement d’équipement, isolation, etc.
Le Crédit d’Impôt pour la Transition Energétique (CITE)
Le Crédit d’Impôt pour la Transition Energétique (CITE) est une aide dont vous pouvez profiter pour financer vos travaux de rénovation énergétique. Il s’agit d’une aide forfaitaire qui varie selon vos ressources et les travaux réalisés.
Pour bénéficier du CITE, les travaux doivent remplir certaines conditions, notamment :
- Être éligibles : isolation thermique, chauffage et eau chaude sanitaire, etc.
- Être effectués par des prestataires qualifiés RGE (Reconnus Garant de l’Environnement).
- Être effectués dans un logement achevé depuis plus de 2 ans et occupé par son propriétaire à titre de résidence principale.
Afin de profiter de cette aide, vous devez solliciter le CITE lors de la déclaration d’impôt de l’année suivante.
La TVA à taux réduit
Lorsqu’elle concerne des travaux d’amélioration de performance énergétique, la TVA est réduite à 5,5 % (au lieu de 10 %). Il n’y a pas de démarche à suivre pour profiter de cette aide. La réduction du taux de la TVA sera directement effectuée sur la facture proposée par le prestataire.
La réduction de la TVA concerne :
- Les travaux éligibles pour le CITE.
- Les logements achevés depuis au moins 2 ans.
- Les propriétaires occupants ou bailleurs.
- Les locataires et occupants à titre gratuit.
- Les sociétés civiles immobilières (SCI).
- Les syndicats de copropriété.
Les différentes primes nationales
Vous pouvez financer vos travaux de rénovation énergétique en prétendant aux primes nationales Coups de Pouce et MaPrimeRénov’.
Les aides « Coups de Pouce »
Les « Coups de Pouce » permettent de financer certains travaux liés à la rénovation énergétique des maisons individuelles et des bâtiments collectifs, que ce soit en termes d’isolation, de chauffage, etc. Les « Coups de Pouce » peuvent aussi être utilisés pour des travaux relatifs à la sortie des énergies carbonées.
Ces aides sont accessibles à tous, et ne requièrent aucune condition de ressources. Cependant, les « Coups de Pouce » ne peuvent bénéficier qu’à des travaux d’une certaine ampleur, lorsque l’économie d’énergie s’élève à 55 % pour les maisons et 35 % pour les bâtiments collectifs. De ce fait, un audit énergétique devra être effectué avant la réalisation des travaux.
MaPrimeRénov’
La prime nationale MaPrimeRénov’ peut servir au financement des travaux de chauffage, de ventilation, d’isolation ou d’audit énergétique d’une maison ou d’un appartement. En 2020, la prime MaPrimeRénov’ est uniquement accessible aux propriétaires modestes qui occupent leur logement en tant que résidence principale.
Bien que le montant de la prime varie selon les équipements et matériaux, le plafond de MaPrimeRénov’ est fixé à 20 000 €.
